대관 분쟁 막는 계약 체크

분석 결과, 대관계약의 분쟁은 ‘모호한 범위’에서 발생합니다. 원상복구 기준, 소음·안전 책임, 지연배상 등이 추상적이면 사후 해석 싸움이 됩니다. 계약서에 수치·기한·범위를 적시해 해석 여지를 줄이는 것이 최우선입니다.

대관 목적(전시/공연/촬영), 사용구역, 시간대를 표로 고정하세요. 소음은 데시벨(dB) 한도와 측정 위치를 명시하고, 초과 시 경고→중지 절차를 단계화합니다. 부수사용(창고, 주차)은 포함·제외를 구분해 추가요금을 사전 기재하세요.

시설 결함은 임대인, 사용자 과실은 임차인 책임으로 구분하고, 간접손해·영업손실은 배제하거나 상한을 둡니다. 화재·사고 대비를 위해 사용자 배상책임보험 가입증을 제출하게 하고, 미제출 시 해지·보증금 차감 조건을 명문화하세요.

보증금은 ‘손해액 산정 후 잔액 환급’ 방식을 적고, 위약금은 회차별 고정액 또는 대관료의 일정 비율로 상한을 둡니다. 해지는 통지 기한(예: 7·14일)과 환불율 표를 두고, 천재지변·행정명령은 수수료 없이 연기·환불하도록 예외조항을 넣으세요.

입퇴실 전후 사진·영상 촬영, 체크리스트 서명, 전자서명·계약버전 이력, 계좌영수증을 한 폴더에 보관하세요. 추가사용·시간연장은 문자·메신저가 아닌 양식 링크로 신청·승인하게 만들어 기록을 표준화하면 사후 분쟁 비용이 급감합니다.