빈점포 급증, 임대료 출렁임의 신호 읽기
경험상 상권재편은 ‘공실 증가→임대료 혼조→유동 재배치’ 순서로 옵니다. 해봤더니 모서리 상가는 먼저 비고, 골목 핵심은 버팁니다. 실제로는 배달·오피스 축 이동이 유동을 바꾸죠. 오늘부터 우리 점포 반경 200m 내 공실 간판 수, 임대료 하향 전환(최근 3건)만 체크해도 위험 속도를 가늠할 수 있습니다.
권리금·임대료 재협상 3단계
실제로는 자료가 말빨입니다. ① 최근 임대 시세 캡처(부동산 앱 3곳) ② 월매출 대비 임대료 비율(목표 8~12%) ③ 공실 사진 3장으로 ‘시장 근거’를 보여주세요. 해봤더니 관리비 분리·무상공사일·중도해지 조항만 정리해도 월고정비 5~10% 낮아집니다. 가능하면 임대료 대신 3개월간 관리비 감면부터 협상하세요.
유동 데이터로 살아있는 입지 확인
경험상 발길을 수로 바꾸면 흔들림이 줄어듭니다. 무료/저비용 도구로는 지자체 열린데이터, 네이버모빌리티 혼잡도, 구글인기시간대가 있습니다. 출근·점심·저녁 3슬롯의 피크가 유지되면 매출 버팀목이 됩니다. 해봤더니 점심 피크 유지+저녁 감소 구간은 테이크아웃·야외포장으로 즉시 전환하면 회복이 빠릅니다.
대형업체 출점, 경쟁이 아니라 유입채널화
실제로는 대형 오픈 주간이 동네 유입 최고점입니다. 해봤더니 ‘영수증 제휴’가 비용 대비 확실합니다. ① 대형매장 영수증 제시 시 사이드 1천원 ② 우리 영수증 제시 시 대형매장 쿠폰과 교차노출. 인스타 로컬태그와 네이버 플레이스 공지로 1주 선공지, 2주 유지가 효과적입니다. 직원 멘트도 ‘새로 오픈 축하 제휴 중’으로 통일하세요.
💡 오늘 바로 실행하기
① 반경 200m 공실 간판 수·최근 임대 3건 시세 캡처 ② 월매출 대비 임대료 비율 계산(목표 8~12%) ③ 네이버 혼잡도·구글 인기시간대 스크린샷 3개 저장 ④ 임대 재협상 항목: 관리비·무상공사·중도해지 정리 ⑤ 대형매장 영수증 제휴 문구 제작해 플레이스·인스타에 오늘 바로 공지
